ЗАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ
СОСТАВЛЕНИЕ ПРЕТЕНЗИИ
НЕКАЧЕСТВЕННЫЕ ТОВАРЫ
НЕКАЧЕСТВЕННЫЕ УСЛУГИ
НЕКАЧЕСТВЕННЫЕ ПРОДУКТЫ
Что можно сделать, когда имеет место ненадлежащее оказание услуг?
узнать подробности >>
Как составить договор долевого строительства? На что обратить внимание?
узнать подробности >>
Как подается претензия в страховую компанию? Что в ней должно быть отражено?
узнать подробности >>
Что следует предпринять в случае покупки товара ненадлежащего качества?
узнать подробности >>

Семейное право:


Брачный договор
Лишение родительских прав
Признание отцовства
Развод
Раздел имущества при разводе
Усыновление
Выплата алиментов

Жилищное право:


Незаконное выселение
Ипотека
Некачественные услуги ЖКХ
Перепланировка жилого помещения
Сдача квартиры в аренду

Земельное право:


Аренда земельного участка
Покупка земельного участка
Продажа земельного участка

Наследственное право:


Вступление в наследство
Оспаривание наследства

Страхование:


Страховые споры
КАСКО
ОСАГО

Трудовое право:


Незаконное увольнение
Производственная травма
Задержка зарплаты

Уголовное право:


Взыскание материального ущерба
Взыскание морального ущерба
Врачебная ошибка
Хулиганство

Финансы:


Взыскание долгов с физических лиц
Взыскание долгов с юридических лиц

Автотранспорт:


Лишение водительского удостоверения
Незаконное оформление штрафа
Покупка автомобиля
Продажа автомобиля
ДТП

Недвижимость:


Аренда недвижимости
Дарение недвижимости
Продажа недвижимости
Покупка недвижимости
Перевод жилой недвижимости в нежилую
Перевод нежилой недвижимости в жилую

Коммерческое право:


Ликвидация предприятия
Регистрация предприятия
Реорганизация предприятия
Процедура банкротства

Права потребителя:


Ненадлежащее исполнение обязательств
Некачественный автомобиль
Некачественная обувь



Оценка коммерческой недвижимости


Для чего должна производиться оценка объектов коммерческой недвижимости? В первую очередь, это нужно для осуществления сделки по купле-продаже или аренде объектов недвижимости.

Кроме того, оценка коммерческой недвижимости нужна:

• для объектов, которые кредитуются под залог недвижимости;
• для привлечения инвесторов в процессе разработки инвестиционных решений;
• если объекты недвижимости вносятся в уставный фонд в качестве вклада;
• в процессе переоценки компанией своих основных средств;
• при проведении иных операций, которые связаны с реализацией юридическим лицом своих имущественных прав на соответствующие объекты недвижимости.

Что необходимо учитывать при оценке стоимости?

Оценивая стоимости коммерческой недвижимости, следует учитывать несколько основных в этом процессе моментов. К ним относятся спрос на объекты, их отчуждаемость, ограниченность предложений и фактор их полезности, включающий в себя дополнительные критерии оценки. К ним, в свою очередь, относятся:

• размер полученной прибыли;
• риск потери дохода;
• время, в течение которого будет получен будущий доход от вложенных в недвижимость инвестиций.

Фактор полезности

В первую очередь, данный фактор связан с доходом, который будет получен от владения коммерческой недвижимостью. Чтобы оценить стоимость, к примеру, конкретного предприятия как одного целого комплекса, можно использовать разнообразные методы. При их помощи можно на определённую дату определить именно ту обоснованную цену не только основных, но и оборотных средств. Это даёт реальную возможность спрогнозировать получение выгоды и рассчитать текущую и будущую прибыль, которую может получить компания через определённое время.

Критерии оценки

Для оценки коммерческой недвижимости в этом случае используется несколько критериев. К ним относятся:

• рыночная стоимость недвижимости при её купле или продаже;
• залоговая стоимость в случае получения кредитных средств;
• стоимость восстановления в случае страхования предприятия;
• стоимость ликвидационная (в случае добровольного банкротства) и инвестиционная (при получении инвестиций).

В то время, когда проводится оценка, должны учитываться все факторы, которые напрямую или даже косвенно могут повлиять на образование окончательной цены объекта. К ним можно отнести:

• репутацию компании-застройщика;
• год возведения здания и его экстерьер;
• интерьер помещений;
• престижность района;
• соответствие помещения потребностям покупателей и многое другое.

С учётом того, что на цену коммерческой недвижимости могут оказывать влияние ряд разнообразных поправочных факторов, невозможно определить её рыночную стоимость, лишь анализируя и сравнивая аналогичные сделки.

Следует учитывать, что покупная стоимость может существенно отличаться от предлагаемой. Это может быть обусловлено срочностью покупки или продажи или же отсутствием времени на изучение рынка сбыта. В результате это напрямую может сказаться на уменьшении конечной стоимости объекта недвижимости.

Если недвижимость будет использоваться с целью инвестирования, будущий покупатель должен максимально просчитать возможные затраты, связанные с её использованием именно в коммерческих целях. При этом должно учитываться, что рыночная стоимость в последующие периоды может сравниваться с иными видами инвестирования, к которым могут быть отнесены, к примеру, вложения в ценные бумаги или опционы. Главным (в случае вложения средств в коммерческую недвижимость) будет увеличение на каждый вложенный рубль общей доли получаемого капитала.


Бесплатная помощь юриста


Если Вам нужны услуги адвоката или юриста в Москве или Санкт-Петербурге для решения возникшей проблемы, Вы можете обратиться за помощью в любой день недели, заполнив и отправив нижерасположенную форму заявки на консультацию или позвонив юристам по бесплатным телефонным номерам «горячей линии»




Законодательство
закон о защите прав потребителей
«О защите прав потребителей»
Скачать текст закона >>
Недвижимость
закон о защите прав потребителей

Порядок оценки жилой недвижимости >>

Правила регистрации жилой недвижимости >>

Порядок оценки коммерческой недвижимости >>

Регистрация коммерческой недвижимости >>

Недобросовестный туроператор: как поступить?


Какие шаги следует предпринимать, если вы столкнулись с предоставлением некачественных туристских услуг? Обязательно оформите письменную претензию с четко сформулированными требованиями.

Читать статью полностью >>

Cтраховая компания занизила выплаты: рекомендации


Порой случается так, что страховые компании целенаправленно занижают размер страховой выплаты. В результате страхователь получает на 30-50% меньше той суммы, на которую рассчитывал.

Читать статью полностью >>

Некачественный ремонт: куда обратиться с жалобой?


Залогом успеха для доказательства плохого ремонта является правильное оформление договора. При наличии подобной бумаги решить спор будет гораздо проще.

Читать статью полностью >>

Права покупателя и бракованный товар


Российское законодательство приводит целый перечень случаев, когда потребитель имеет право предъявить претензию продавцу за проданный им бракованный товар...

Читать статью полностью >>

Некачественный бензин – проблема для автомобиля


Распознать некачественный бензин при покупке практически нереально. Он не отличается по цвету или запаху, да и определить степень его разбавленности возможно только в лабораторных условиях.

Читать статью полностью >>


   © Копирование материалов сайта запрещено. Все права на статьи принадлежат авторам сайта.