ЗАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ
СОСТАВЛЕНИЕ ПРЕТЕНЗИИ
НЕКАЧЕСТВЕННЫЕ ТОВАРЫ
НЕКАЧЕСТВЕННЫЕ УСЛУГИ
НЕКАЧЕСТВЕННЫЕ ПРОДУКТЫ
Что можно сделать, когда имеет место ненадлежащее оказание услуг?
узнать подробности >>
Как составить договор долевого строительства? На что обратить внимание?
узнать подробности >>
Как подается претензия в страховую компанию? Что в ней должно быть отражено?
узнать подробности >>
Что следует предпринять в случае покупки товара ненадлежащего качества?
узнать подробности >>

Семейное право:


Брачный договор
Лишение родительских прав
Признание отцовства
Развод
Раздел имущества при разводе
Усыновление
Выплата алиментов

Жилищное право:


Незаконное выселение
Ипотека
Некачественные услуги ЖКХ
Перепланировка жилого помещения
Сдача квартиры в аренду

Земельное право:


Аренда земельного участка
Покупка земельного участка
Продажа земельного участка

Наследственное право:


Вступление в наследство
Оспаривание наследства

Страхование:


Страховые споры
КАСКО
ОСАГО

Трудовое право:


Незаконное увольнение
Производственная травма
Задержка зарплаты

Уголовное право:


Взыскание материального ущерба
Взыскание морального ущерба
Врачебная ошибка
Хулиганство

Финансы:


Взыскание долгов с физических лиц
Взыскание долгов с юридических лиц

Автотранспорт:


Лишение водительского удостоверения
Незаконное оформление штрафа
Покупка автомобиля
Продажа автомобиля
ДТП

Недвижимость:


Аренда недвижимости
Дарение недвижимости
Продажа недвижимости
Покупка недвижимости
Перевод жилой недвижимости в нежилую
Перевод нежилой недвижимости в жилую

Коммерческое право:


Ликвидация предприятия
Регистрация предприятия
Реорганизация предприятия
Процедура банкротства

Права потребителя:


Ненадлежащее исполнение обязательств
Некачественный автомобиль
Некачественная обувь



Залог недвижимости


В соответствии с законодательством, жилая недвижимость может стать предметом залога в том случае, если физическое лицо взяло банковский кредит на потребительские нужды, возврат которого будет обеспечен имеющимся жильем. Кроме этого, жильё может быть заложено в случае ипотечного кредитования.

Какой может быть сумма кредита под залог жилой недвижимости?

Общая сумма кредита, который выдаётся под залог квартиры или дома, обычно не больше шестидесяти процентов от стоимости этого недвижимого имущества. При этом передаваемая под залог квартира должна быть в собственности самого заемщика, в противном случае заем не будет выдан.

Как можно распоряжаться заложенным жильём?

В то время, пока жильё будет находиться под залогом у учреждения, выдавшего кредит, им можно только пользоваться и регистрировать там членов семьи. Квартиру в это время нельзя сдавать в аренду, продавать, закладывать повторно, а также в ней запрещено проводить перепланировку без разрешения кредитора.

Какие документы нужны при залоге недвижимого имущества?

Для оформления жилья в кредитном учреждении необходимо подготовить пакет стандартных документов, к которым относятся:

• свидетельство о праве собственности на недвижимость;
• договор мены, дарения, купли-продажи, план приватизации и иные документы, на основании которых жильё было приобретено в собственность;
• выписка из Единого гос. реестра прав на жилое помещение;
• оригинал и копия плана квартиры или жилого дома;
• выданные в БТИ выписка из технического паспорта и экспликация;
• три оригинальных экземпляра кадастрового паспорта;
• выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета;
• справки из ЖРЭУ о количестве прописанных членов семьи и об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
• письменное согласие второго члена семьи (мужа или жены) на оформление залога, заверенное нотариусом;
• заключение независимых экспертов или БТИ о стоимости жилого помещения;
• другие документы, которые может потребовать банковское учреждение.

Процесс получения кредита под залог недвижимости

После того как сумма кредита согласована, а также оговорены условия договора, проверяется наличие всех необходимых документов. Банковским учреждением созывается кредитный комитет, который даёт разрешение о заключении договора о выдаче кредита под залог недвижимого имущества.

Если решение положительное, то перед получением денег страхуется здоровье и жизнь кредитополучателя, а также страхуется заложенная квартира в страховой компании, которая указана банком. После этого банк заключает кредитный договор под заложенную в этом случае квартиру, а средства выдаются наличными или переводятся на банковский счёт их получателя после того, как сделка зарегистрирована в соответствующем гос. органе.

При заключении договора о залоге недвижимости нужно быть внимательным и осторожным, т.к. в этом случае существуют определённые риски. К ним относятся не только порча имущества или утрата права собственности, но также риск утраты трудоспособности и некоторые иные. Все риски в процессе получения кредита под залог недвижимости должны быть обязательно застрахованы. Если в кредитном договоре нет графика выплат или нечетко оговорена финансовая составляющая, то такой договор лучше сразу не подписывать.

Разобраться во всех этих нюансах неспециалисту достаточно сложно. В этом случае нужно найти квалифицированного юриста, который проследит за юридической безопасностью сделки, сделает всё необходимое для того, чтобы можно было выбрать выгодные условия для кредитования, проанализировав до подписания кредитный договор.


Бесплатная помощь юриста


Если Вам нужны услуги адвоката или юриста в Москве или Санкт-Петербурге для решения возникшей проблемы, Вы можете обратиться за помощью в любой день недели, заполнив и отправив нижерасположенную форму заявки на консультацию или позвонив юристам по бесплатным телефонным номерам «горячей линии»




Законодательство
закон о защите прав потребителей
«О защите прав потребителей»
Скачать текст закона >>
Недвижимость
закон о защите прав потребителей

Порядок оценки жилой недвижимости >>

Правила регистрации жилой недвижимости >>

Порядок оценки коммерческой недвижимости >>

Регистрация коммерческой недвижимости >>

Недобросовестный туроператор: как поступить?


Какие шаги следует предпринимать, если вы столкнулись с предоставлением некачественных туристских услуг? Обязательно оформите письменную претензию с четко сформулированными требованиями.

Читать статью полностью >>

Cтраховая компания занизила выплаты: рекомендации


Порой случается так, что страховые компании целенаправленно занижают размер страховой выплаты. В результате страхователь получает на 30-50% меньше той суммы, на которую рассчитывал.

Читать статью полностью >>

Некачественный ремонт: куда обратиться с жалобой?


Залогом успеха для доказательства плохого ремонта является правильное оформление договора. При наличии подобной бумаги решить спор будет гораздо проще.

Читать статью полностью >>

Права покупателя и бракованный товар


Российское законодательство приводит целый перечень случаев, когда потребитель имеет право предъявить претензию продавцу за проданный им бракованный товар...

Читать статью полностью >>

Некачественный бензин – проблема для автомобиля


Распознать некачественный бензин при покупке практически нереально. Он не отличается по цвету или запаху, да и определить степень его разбавленности возможно только в лабораторных условиях.

Читать статью полностью >>


   © Копирование материалов сайта запрещено. Все права на статьи принадлежат авторам сайта.